Nieuwe regels 2024 rondom hypotheken
Ook in 2024 zijn er weer de nodige veranderingen op het gebeid van hypotheken.
Hieronder zetten wij de belangrijkste veranderingen voor je op een rijtje.
Verhoging van de NHG-grens
De Nationale Hypotheek Garantie bied meer zekerheid bij het kopen van een huis.
Mocht je het huis (moeten) verkopen en de woning levert minder op dan de openstaande hypotheekschuld dan wordt tekort, onder voorwaarden, overgenomen.
Niet iedereen komt in aanmerking voor de NHG-regeling.
In 2024 ligt de grens voor een hypotheek met NHG op € 435.000,-.
Dit is € 30.000,- hoger dan in 2023.
Meer leenruimte voor alleenstaanden
Ben je alleenstaand en wil je een hypotheek afsluiten of verhogen?
Dan heb je in 2024 meer mogelijkheden. De overheid wil het voor alleenstaanden makkelijker maken om een woning te kopen.
Als je minimaal € 28.000,= bruto per jaar verdient, kan je € 16.000,= extra lenen.
Dat maakt het makkelijker om een woning tee kopen.
Andere berekening met betrekking tot je studieschuld
Een studieschuld heeft invloed op de hoogte van de hypotheek.
Je kan hierdoor namelijk minder lenen.
Hoe een geldverstrekker hiernaar kijkt, gaat veranderen.
Voorheen werd een percentage van je studieschuld opgeteld bij je maandlasten.
Vanaf 1 januari 2024 kijkt de geldverstrekker naar het werkelijke bedrag wat je maandelijks betaalt.
In de regel kun je hierdoor iets meer lenen.
Vrijstelling overdrachtsbelasting voor starters
Ben je jonger dan 35 jaar en koop je een woning waarin je zelf gaat wonen?
Dan hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen.
Voorwaarde is wel dat de woning niet duurder is dan € 510.000,=.
Heb je al eerder gebruik gemaakt van deze vrijstelling, of ben je 35 jaar of ouder?
Dan betaal je 2 % overdrachtsbelasting over de koopsom van de woning.
Meer leenruimte bij een energiezuinig huis
Koop je een energiezuinige woning? Dat is mooi!
Om duurzaamheid en het kopen van duurzame woningen aan te moedigen, is het in 2024 mogelijk om meer te lenen voor dit type woning.
Hiervoor geldt dat hoe beter het energielabel is, hoe meer je kunt lenen.
Ook voor woningen met een “slecht” energielabel zijn er meer mogelijkheden.
Als je dit huis wilt gaan verduurzamen, en daarmee dus het energielabel verbetert, kun je meer lenen.
Benieuwd wat deze regels voor jou inhouden?
Er verandert dus flink wat in 2024. Wil je weten wat de mogelijkheden zijn voor jouw hypotheek en hoe je het beste omgaat met de veranderingen?
Neem dan contact op voor een vrijblijvend gesprek met één van onze hypotheekadviseurs via contact.